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Las obras que se realizan en las comunidades de propietarios generan importantes riesgos y una elevada siniestralidad, derivadas de la pequeña dimensión de las mismas y de la propia contratación de empresas, para la ejecución de los trabajos, que suelen carecer de una estructura preventiva adecuada.
Las principales causas para iniciar una obra son tres:
1.- Mejora de las condiciones del edificio o vivienda.
2.- Obligación de subsanar deficiencias por inspección técnica de edificios (ITE desfavorable).
3.- Mantenimiento del propio edificio.
En este proceso se deben tener en cuenta generalmente, dos aspectos: saber exactamente que se va a hacer y el plazo para realizar la obra. Al principio del proceso se solicitarán las licencias y permisos necesarios para la realización de las obras (licencia de obras, instalación de caseta en vía pública, tipo de andamios que se van a colocar, etc, …).
Mientras tanto se puede elegir a la empresa que ejecutará la obra de entre varias a las que habremos solicitado presupuesto. Esta debe presentar el presupuestos más ventajoso y detallado, con precios unitarios por partida. La elección se formalizará mediante un contrato en el que se hace constar: comienzo, plazo de la obra, presupuesto, forma de pago y cuantas estipulaciones sobre prevención de riesgos laborales se considera.
Es recomendable hacer un seguimiento de la obra, a través de un técnico o Dirección Facultativa, que supervisará la ejecución de los trabajos y el cumplimiento de las obligaciones de las partes, así como la delimitación de responsabilidades de estas.
Al finalizar los trabajos se recomienda firmar un acta de finalización de obras, en el que se reflejarán,, si quedasen, trabajos pendientes, así como el periodo de garantía.
Dependerá también si las obras de mantenimiento, reforma o reparación precisan proyecto o no. Pues dependiendo de la entidad de estas será necesaria o no la redacción de algún tipo de documento. Se aconseja encarecidamente que cuando la obra a realizar sea de cierta entidad, y/o el ayuntamiento de la localidad precise de un proyecto para poder realizar la obra, primero se realizará el proyecto, y posteriormente se entregarán copias de este para que las distintas empresas constructoras puedan hacer un presupuesto en el que se incluyan las mismas mediciones y las mismas soluciones constructivas, siendo fácilmente comparables unos con otros para poder elegir la empresa que más convenga. Igualmente se recomienda que el técnico que realice el proyecto y haga el seguimiento de la obra sea contratado por la propiedad, y no sea el de la propia constructora, ya que podría estar condicionado por esta para la realización de un seguimiento adecuado.
Del mismo modo dependiendo de la entidad de la obra a ejecutar será necesaria la intervención de un coordinador de seguridad, durante la obra, que velará por la seguridad tanto de los trabajadores como de los viandantes o vecinos en lo que esta dure.
En el caso de que la comunidad contrate a varios trabajadores para realizar la obra, en vez de contratar una empresa para la realización de esta, la propiedad pasará a ser promotor y además contratista principal, debiendo cumplir con las obligaciones en materia de prevención de riesgos laborales que establece la norma para ambos agentes, pues será el responsable principal de los trabajos y de la seguridad de la obra. Igualmente será obligatoria la contratación de un seguro de responsabilidad civil para que la comunidad quede cubierta en el caso de problemas o accidentes durante esta.
Trabajos que entran dentro de nuestras competencias:
Proyectos de rehabilitación – restauración de edificios: Abarcamos las distintas escalas de edificios y locales con cualquier uso (residencial, administrativo, comercial, oficinas, hotelero….) y estado (rehabilitación integral, parcial, puntual….), pudiendo nuestros servicios abarcar la totalidad de las fases o alguna de ellas de manera independiente.
Proyectos de reparación de edificios:
Inspecciones técnicas de edificios:
Informes / dictámenes de daños:
Asesoramiento para la contratación de obras de reparación:
Proyectos de instalaciones en comunidades de propietarios:
Proyectos de instalaciones de ascensores en comunidades de propietarios:
Proyectos de construcción de rampas en comunidades de propietarios:
Proyectos de rehabilitación energética de edificios:
APS Tecnologías de Gestión
B37519188
Paseo Gran Capitan, 3 Bajo
37006 (Salamanca)