Gestión de proyectos, informes periciales, accesibilidad, ITE, certificación energética, rehabilitación

 

 

Las obras que se realizan en las comunidades de propietarios generan importantes riesgos y una elevada siniestralidad, derivadas de la pequeña dimensión de las mismas y de la propia contratación de empresas, para la ejecución de los trabajos, que suelen carecer de una estructura preventiva adecuada.


Las principales causas para iniciar una obra son tres:


1.- Mejora de las condiciones del edificio o vivienda.
2.- Obligación de subsanar deficiencias por inspección técnica de edificios  (ITE desfavorable).
3.- Mantenimiento del propio edificio.


En este proceso se deben tener en cuenta generalmente, dos aspectos: saber exactamente que se va a hacer y el plazo para realizar la obra. Al principio del proceso se solicitarán las licencias y permisos necesarios para la realización de las obras (licencia de obras, instalación de caseta en vía pública, tipo de andamios que se van a colocar, etc, …).


Mientras tanto se puede elegir a la empresa que ejecutará la obra de entre varias a las que habremos solicitado presupuesto. Esta debe presentar el presupuestos más ventajoso y detallado, con precios unitarios por partida. La elección se formalizará mediante un contrato en el que se hace constar: comienzo, plazo de la obra, presupuesto, forma de pago y cuantas estipulaciones sobre prevención de riesgos laborales se considera.

 

Es recomendable hacer un seguimiento de la obra, a través de un técnico o Dirección Facultativa, que supervisará la ejecución de los trabajos y el cumplimiento de las obligaciones de las partes, así como la delimitación de responsabilidades de estas.

 

Al finalizar los trabajos se recomienda firmar un acta de finalización de obras, en el que se reflejarán,, si quedasen, trabajos pendientes, así como el periodo de garantía.
Dependerá también si las obras de mantenimiento, reforma o reparación precisan proyecto o no. Pues dependiendo de la entidad de estas será necesaria o no la redacción de algún tipo de documento. Se aconseja encarecidamente que cuando la obra a realizar sea de cierta entidad, y/o el ayuntamiento de la localidad precise de un proyecto para poder realizar la obra, primero se realizará el proyecto, y posteriormente se entregarán copias de este para que las distintas empresas constructoras puedan hacer un presupuesto en el que se incluyan las mismas mediciones y las mismas soluciones constructivas, siendo fácilmente comparables unos con otros para poder elegir la empresa que más convenga. Igualmente se recomienda que el técnico que realice el proyecto y haga el seguimiento de la obra sea contratado por la propiedad, y no sea el de la propia constructora, ya que podría estar condicionado por esta para la realización de un seguimiento adecuado.

 

Del mismo modo dependiendo de la entidad de la obra a ejecutar será necesaria la intervención de un coordinador de seguridad, durante la obra, que velará por la seguridad tanto de los trabajadores como de los viandantes o vecinos en lo que esta dure.

En el caso de que la comunidad contrate a varios trabajadores para realizar la obra, en vez de contratar una empresa para la realización de esta, la propiedad pasará a ser promotor y además contratista principal, debiendo cumplir con las obligaciones en materia de prevención de riesgos laborales que establece la norma para ambos agentes, pues será el responsable principal de los trabajos y de la seguridad de la obra. Igualmente será obligatoria la contratación de un seguro de responsabilidad civil para que la comunidad quede cubierta en el caso de problemas o accidentes durante esta.

 

Trabajos que entran dentro de nuestras competencias:

 

Proyectos de rehabilitación – restauración de edificios: Abarcamos las distintas escalas de edificios y locales con cualquier uso (residencial, administrativo, comercial, oficinas, hotelero….) y estado (rehabilitación integral, parcial, puntual….), pudiendo nuestros servicios abarcar la totalidad de las fases o  alguna de ellas de manera independiente.

 

  • Asesoramiento técnico-financiero.
  • Redacción de estudios previos.
  • Anteproyectos
  • Proyecto básicos
  • Proyecto de ejecución
  • Dirección de obra,
  • Certificación final de obra.

 

Proyectos de reparación de edificios:

 

  • Redacción de proyectos de reparación de fachadas.
  • Redacción de proyectos de reparación de cubiertas.
  • Redacción de proyectos de instalación de cimentación.
  • Redacción de proyectos de reparación total o parcial de elementos estructurales (estructura de madera, hormigón armado, acero, muros de carga en fábrica de ladrillo, muros de carga en obra de piedra, estructuras mixtas….).
  • Redacción de proyectos de consolidación de elementos constructivos.

 

Inspecciones técnicas de edificios:

 

  • Realización de inspecciones técnicas de edificios oficiales y tramitaciones en las dependencias municipales.
  • Revisión de seguridad constructiva de elementos estructurales y cimentaciones.
  • Revisión de seguridad constructiva de elementos de fachadas .
  • Revisión de seguridad constructiva de elementos de cubierta.
  • Revisión de seguridad constructiva de instalaciones.
  • Certificaciones de idoneidad de obras de subsanación de deficiencias constructivas, localizadas en inspecciones técnicas de edificios (ITE).

 

Informes / dictámenes de daños:

 

  • Redacción de informes periciales de parte para la realización de reclamaciones judiciales.
  • Redacción de informes periciales de parte ante reclamaciones judiciales.
  • Ratificaciones judiciales (arquitectos superiores, arquitectos técnicos e ingenieros).

 

Asesoramiento para la contratación de obras de reparación:

 

  • Informes de valoración comparativa de contratos de obra.
  • Informes / dictámenes de idoneidad de soluciones de reparación.

 

Proyectos de instalaciones en comunidades de propietarios:

 

  • Redacción de proyectos de instalación de chimeneas.
  • Redacción de proyectos de instalación de antenas de telefonía.
  • Redacción de proyectos de instalaciones de calderas de calefacción.
  • Redacción de proyectos de instalaciones de climatización.

 

Proyectos de instalaciones de ascensores en comunidades de propietarios:

 

  • Asesoramiento técnico para la instalación de ascensores, montacargas, salvaescaleras,… en edificios ya construidos.
  • Redacción de proyectos de instalación de ascensores.

 

Proyectos de construcción de rampas en comunidades de propietarios:

 

  • Asesoramiento técnico para la construcción de rampas y supresión de barreras arquitectónicas en edificios ya construidos.
  • Redacción de proyectos de construcción de rampas y supresión de barreras arquitectónicas.

 

Proyectos de rehabilitación energética de edificios:

 

  • Redacción de proyectos de rehabilitación energética de elementos constructivos en edificios (fachadas, cubiertas,…)
  • Redacción de proyectos de rehabilitación energética de instalaciones de iluminación.
  • Redacción de proyectos de rehabilitación energética de instalaciones de climatización.
Esta web utiliza cookies propias y de terceros para analizar y mejorar tu experiencia de navegación. Por favor, lea nuestra Política de Cookies si desea saber más. ACEPTAR Más info